Рынок складов 2026: рост себестоимости и конкуренция за качество
Рынок складов 2026: перенасыщение классического сегмента, рост light industrial, инвестиции 447 млрд рублей за полугодие и рост себестоимости строительства.
Источник: Строительная газета
Классические склады переходят к перенасыщению с падением ставок аренды и ростом вакансии, а формат light industrial растёт кратно и смещает конкуренцию в сторону качества объектов. Об этом говорили участники форума NF Group «ПРО СКЛАДЫ» в Москве, где также представили данные об инвестициях и себестоимости строительства складской недвижимости.
Классический складской рынок вошёл в фазу перенасыщения: ставки аренды снижаются, вакансия растёт. По оценке участников форума NF Group «ПРО СКЛАДЫ» в Москве, рынок останется рынком арендатора как минимум до 2027 года. Light industrial, напротив, растёт кратно, но конкуренция здесь тоже смещается от метража к качеству объектов. Главный драйвер спроса — маркетплейсы, которые активно ищут резервные складские площади.
Инвестиционный рынок коммерческой недвижимости показывает устойчивость. За первое полугодие 2026 года объём инвестиций составил 447 млрд рублей — больше, чем за аналогичный период 2025 года. В 2025 году рынок в целом преодолел отметку в 1 трлн рублей, причём на 30-40% результат обеспечили две крупные сделки с госкомпаниями. В 2026 году сопоставимый темп достигается без подобных разовых сделок. Основная часть капитала в первом полугодии направлена в торговую недвижимость, примерно столько же — в складской сектор, на третьем месте — площадки под девелопмент.
Себестоимость строительства складов остаётся главным фактором привлекательности сегмента, и предпосылок к её снижению нет. За последний год рост ускорился: заметна валютная составляющая — в объектах с промышленным холодом 90% оборудования импортное, дорожают инженерные системы и электротехническое оборудование, растут цены на топливо. Главный драйвер изменения себестоимости — повышение зарплат: низкая безработица заставляет строительные компании платить больше за удержание кадров, и эта надбавка закладывается в стоимость квадратного метра.
Структурный сдвиг заметен и в цифрах: средневзвешенная базовая ставка аренды выросла с 4,3 тыс. до 10,25 тыс. рублей за кв. м, а цена продажи качественных объектов класса А вышла в диапазон 85-90 тыс. рублей за кв. м. Ставка аренды, цена продажи и себестоимость строительства движутся в одном направлении — вверх.
«Основная часть капитала была инвестирована в торговую недвижимость. Примерно столько же было направлено в сектор складской недвижимости. На третьем месте — площадки под девелопмент»
— партнёр NF Group, эксперт по коммерческой недвижимости и инвестиционным сделкам Станислав Бибик, цитата по: Строительная газета
Цифры
- 447 млрд рублей — объём инвестиций в недвижимость за I полугодие 2026 года
- 1 трлн рублей — объём инвестиций в недвижимость по итогам 2025 года
- 4,3 тыс. → 10,25 тыс. рублей за кв. м — рост средневзвешенной базовой ставки аренды складов за десятилетие
- 85-90 тыс. рублей за кв. м — цена продажи качественных складских объектов класса А
Строительство складов из металлоконструкций
Источники и как подготовлен материал
- Строительная газета: От метров к качеству: конкуренция на рынке складов выходит на новый уровень, опубликовано 18.09.2026, дата обращения 18.09.2026
Материал подготовлен редакцией на основе открытых источников. Факты и цитаты — по данным указанных источников; оценки и выводы — мнение редакции.
Нужен расчёт металлоконструкций?
Подготовим коммерческое предложение в течение 24 часов. Производство в Брянске, поставки в 30+ регионов.
Нужен расчёт стоимости? Отправим КП за 2 часа
+7 (499) 350-85-45Что это значит для заказчиков металлоконструкций
При планировании складского проекта стоит заранее заложить в бюджет рост валютной составляющей — особенно если объект предполагает промышленный холод с импортным оборудованием. Требования к пожарной безопасности и инженерным системам лучше уточнить у проектировщика на старте, а не на этапе согласований. Раз конкуренция в light industrial смещается от метража к качеству, стоит обсудить с подрядчиком технические характеристики конструкций, а не только сроки возведения. Рост себестоимости и цен продажи по сегменту — повод заранее фиксировать условия и сроки поставки металлоконструкций в контракте.
Редакция ГК «СтилКонстракшн»