Спрос на промышленные площади в Москве вырос во II квартале 2026 года
Спрос на промышленную недвижимость Москвы вырос во II квартале 2026 года: данные CORE.XP и IBC Real Estate, программа КРТ и дефицит площадей в городе.
Источник: РБК Недвижимость
Рынок производственной и складской недвижимости класса А в Московском регионе заметно ускорился. Во втором квартале 2026 года арендаторы и покупатели забрали 425 тыс. кв. м таких объектов, подсчитали в CORE.XP: на 45% больше, чем годом ранее, и на 59% больше, чем в первом квартале. За полугодие набралось 693 тыс. кв. м.
В черте Москвы свободных современных производственных помещений почти нет. IBC Real Estate оценивает вакансию в качественных индустриальных комплексах ниже 5%, в некоторых локациях она опускается ниже 2-3%. Объектов в высокой стадии готовности внутри города буквально единицы.
Для плотной городской застройки появился новый формат: многоэтажные производственные здания Light Industrial. Первый такой проект в столице, «AFI Пром Алтуфьево» на северо-востоке, рассчитан на 133,7 тыс. кв. м. Первую очередь планируют завершить в 2026 году, на ней появится 3,5 тыс. рабочих мест.
Старые промзоны тем временем уходят под программу комплексного развития территорий. Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов сообщил, что в 2026 году в реализацию перейдут еще 52 проекта КРТ на площади около 490 га, а всего в работе больше 420 проектов на 4,7 тыс. га.
Производствам, которые остаются в городе, проще удержать людей. Московские колледжи каждый год выпускают около 33 тыс. молодых работников, и далеко за МКАД ездить они не готовы. Город к тому же поддерживает производственный бизнес льготами, компенсацией процентов по кредитам и платежей по лизингу.
CORE.XP ожидает, что по итогам 2026 года объем сделок на складском рынке Московского региона дойдет до 1,5 млн кв. м. Участники рынка считают, что при нехватке качественных площадей и высоком спросе арендные ставки продолжат расти.
«Тяжелым, шумным, энергоемким или экологически сложным производствам нужно отдельно проверять техническую совместимость.»
Диана Мирзоян, партнер, руководитель направления земельных отношений и индустриальной недвижимости CMWP, цитата по: РБК Недвижимость
Цифры
- 425 тыс. кв. м — сделки с производственно-складскими объектами класса А в Московском регионе во II квартале 2026 года (CORE.XP)
- ниже 5% — вакансия в качественных индустриальных комплексах Москвы (IBC Real Estate)
- 52 проекта КРТ — перейдут в реализацию в 2026 году, около 490 га
- 1,5 млн кв. м — прогноз объема сделок на складском рынке региона по итогам 2026 года (CORE.XP)
Строительство промышленных зданий
Источники и как подготовлен материал
- РБК Недвижимость: Индустриализация Москвы: чем привлекают бизнес многоэтажные производства, опубликовано 29.09.2026, дата обращения 01.10.2026
Материал подготовлен редакцией на основе открытых источников. Факты и цитаты — по данным указанных источников; оценки и выводы — мнение редакции.
Нужен расчёт металлоконструкций?
Подготовим коммерческое предложение в течение 24 часов. Производство в Брянске, поставки в 30+ регионов.
Нужен расчёт стоимости? Отправим КП за 2 часа
+7 (499) 350-85-45Что это значит для заказчиков металлоконструкций
Для заказчика металлоконструкций это повод зафиксировать технические параметры будущего здания еще на стадии проекта: нагрузку на пол, высоту потолков, мощность электроснабжения, грузоподъемность лифтов. Тяжелым, шумным и энергоемким производствам стоит до подписания договора проверить, подходит ли площадка под их оборудование. В многоэтажном корпусе отдельно смотрят логистику: может ли транспорт заезжать на этажи или груз пойдет только лифтом. Свободных площадей мало, поэтому переезд или новое строительство лучше планировать с запасом по срокам. Какие меры городской поддержки доступны конкретному проекту, имеет смысл уточнить заранее.
Редакция ГК «СтилКонстракшн»