Этапы строительства МКД на стальном каркасе — от ТЗ до сдачи в эксплуатацию

Реализация жилого многоэтажного дома на стальном каркасе по СП 546.1325800.2025 — это 8 ключевых этапов от первого звонка заказчика до сдачи дома в эксплуатацию. Понимание этого процесса критично для застройщиков, инвесторов и проектных команд: каждый этап имеет свои сроки, ответственных и контрольные точки.

Этап 1. Получение ТЗ и предварительное КП (1-3 дня)

Заказчик присылает нам базовую информацию о проекте: этажность, общая жилая площадь, сетка осей колонн (хотя бы примерно), район строительства, желаемые сроки реализации, особые требования (огнезащита, сейсмика, классность жилья).

В течение 24 часов мы делаем предварительное КП с разбивкой по этапам и ориентировочной стоимостью. Точность такого КП ±15-20%. Этого достаточно для принятия решения «да/нет» и презентации инвестору.

Этап 2. Расчёт КМ и согласование (30-60 дней)

После принятия предварительного КП начинается расчёт конструкций металлических (КМ):

• Сбор всех нагрузок (постоянных, временных, снеговых, ветровых, сейсмических)
• Построение расчётной модели в SCAD/ЛИРА
• Подбор сечений колонн, балок, ригелей, связей
• Расчёт узлов соединений
• Выпуск раздела КМ для стадии «Проектная документация»

На выходе — папка раздела КМ для прохождения экспертизы.

Этап 3. Прохождение экспертизы (45-60 дней)

Раздел КМ вместе с архитектурным и другими разделами проходит экспертизу — государственную или негосударственную. На этом этапе наши инженеры участвуют в ответах на замечания экспертизы.

Параллельно идёт подготовка стройплощадки: ограждение, временные здания, организация стройбазы, подача электричества и воды.

Этап 4. Разработка КМД (45-60 дней)

После прохождения экспертизы мы переходим к рабочей стадии — конструкциям металлическим деталировочным (КМД):

• 3D-модель каждой марки в Tekla Structures
• Чертежи каждой марки с размерами до миллиметра
• Ведомости отправочных марок и метизов
• Узловые чертежи
• Монтажные схемы

Параллельно идут свайные работы и устройство фундамента — этот этап обычно совпадает с КМД по срокам.

Этап 5. Закупка металла и изготовление каркаса (90-120 дней)

Когда КМД готово — закупаем металл нужных марок (С345, С255 и др.) и начинаем изготовление каркаса в нашем цеху в Брянске:

• Резка проката по картам раскроя
• Сборка узлов на стапелях
• Сварка с НАКС-аттестованными сварщиками
• Контроль швов УЗД, ВИК, магнитопорошковый
• Дробеструйная обработка поверхностей
• Грунтовка и нанесение АКЗ
• Маркировка каждой марки по КМД
• Приёмка ОТК с протоколом

Этап 6. Доставка и монтаж каркаса (90-120 дней)

Готовые маркированные элементы доставляются партиями по графику монтажа. Скорость монтажа — 1-2 этажа в неделю.

На стройплощадке работают наши бригады: монтажники, сварщики НАКС, геодезисты, прораб, ИТР. Каждый день — выверка геометрии теодолитом, контроль швов, ведение журналов.

Параллельно с монтажом верхних этажей на нижних идёт нанесение огнезащиты.

Этап 7. Внутренние работы (180-240 дней)

После монтажа каркаса начинается параллельная работа нескольких бригад:

• Перекрытия и лестницы
• Ограждающие конструкции (наружные и внутренние стены)
• Инженерные сети (электро, водопровод, отопление, вентиляция)
• Огнезащита всех несущих элементов
• Внутренняя отделка
• Фасадные работы и кровля

Этап 8. Сдача в эксплуатацию (30-45 дней)

Финальный этап:

• Благоустройство территории
• Подключение коммуникаций
• Приёмка Госстройнадзором
• Получение разрешения на ввод в эксплуатацию
• Передача исполнительной документации заказчику
• Гарантийное обслуживание (1-2 года)

Полный комплект исполнительной документации с нашей стороны включает: акты освидетельствования скрытых работ, исполнительная съёмка геодезии, журналы сварочных работ, протоколы УЗД, сертификаты на металл, паспорта качества, гарантийные обязательства.

Итого по срокам

Полный цикл от первого звонка до сдачи дома 16 этажей в эксплуатацию — 12-15 месяцев. Это в 2-3 раза быстрее, чем монолит на той же стройплощадке.