Генеральный подрядчик по металлоконструкциям — компания, берущая на себя ответственность за весь цикл строительства: от разработки проектной документации до ввода объекта в эксплуатацию. ГК «СтилКонстракшн» работает как генподрядчик на объектах промышленного и гражданского строительства с применением стальных каркасов. Собственное производство в Брянске мощностью 6000 тонн/год и допуск СРО на строительство зданий III-V уровней ответственности позволяют реализовывать проекты под ключ без привлечения субподрядчиков на критичных этапах.
Работаем по договору генподряда, в котором фиксируем все обязательства: сроки, смету, порядок приёмки, гарантийные обязательства. Заказчик взаимодействует с одной организацией и контролирует проект через еженедельные отчёты. Наша команда координирует работу всех участников: проектировщиков КМ, производства металлоконструкций, монтажников, поставщиков стенового ограждения и кровли.
Услуги в составе генподряда
Генеральный подряд охватывает все этапы строительства с момента получения исходных данных от заказчика до передачи объекта по акту КС-11 и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Перечень работ зависит от объёма делегированных полномочий: строительство «с нуля», реконструкция, расширение действующего производства.
Базовый пакет услуг генподрядчика:
- Предпроектная подготовка — анализ исходных данных (ГПЗУ, ТУ на подключение инженерных сетей, геология), разработка технико-экономического обоснования, согласование архитектурной концепции с заказчиком.
- Проектирование — разработка рабочей документации АР+КР (архитектурные и конструктивные решения), чертежи КМ и КМД, расчёты по предельным состояниям согласно СП 16.13330.2017. Прохождение экспертизы проектной документации при необходимости.
- Производство металлоконструкций — изготовление каркаса на заводе в Брянске: резка на ЧПУ, сварка в приспособлениях, дробеструйная обработка, антикоррозионная покраска до систем С3-С5.
- Закупка и логистика — поставка стеновых и кровельных сэндвич-панелей, профнастила, светопрозрачных конструкций, крепежа. Организация доставки на объект своим или привлечённым транспортом.
- Монтаж — сборка каркаса из колонн, балок, ферм, установка подкрановых балок, монтаж ограждающих конструкций, кровли, ворот, окон. Выполняем работы бригадами с допуском к высотным работам.
- Внутренние инженерные сети — прокладка электрических сетей (освещение, силовое оборудование), систем отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации. Привлекаем профильных субподрядчиков с допусками СРО.
- Технологическое оборудование — монтаж кран-балок, мостовых кранов, вентиляционных систем, ворот с автоматикой. При необходимости поставляем оборудование от проверенных производителей.
- Благоустройство территории — устройство отмостки, проездов, площадок, ливневой канализации, ограждения участка.
- Сдача объекта — исполнительная документация, акты освидетельствования скрытых работ, журналы, сертификаты на материалы. Сопровождаем приёмку у заказчика и контролирующих органов, помогаем получить разрешение на ввод.
Дополнительно организуем шеф-монтаж при работе с региональными монтажными организациями — наши специалисты выезжают на объект для контроля качества сборки узлов и приёмки конструкций.
Нужен расчёт стоимости? Отправим КП за 2 часа
+7 (499) 350-85-45Стоимость услуг генерального подрядчика
| Тип объекта | Площадь, м² | Срок строительства | Стоимость под ключ, руб/м² |
|---|---|---|---|
| Склад холодного типа (каркас + профнастил) | 500-1500 | 2-4 месяца | от 15 000 |
| Производственный цех (каркас + сэндвич-панели) | 1000-3000 | 3-6 месяцев | от 22 000 |
| Логистический центр с офисной частью | 3000-5000 | 6-9 месяцев | от 28 000 |
| Ангар для сельхозтехники (арочные фермы) | 800-2000 | 2-3 месяца | от 13 500 |
| Автосервис с мостовым краном | 600-1200 | 3-5 месяцев | от 26 000 |
Стоимость формируется из расчёта металлоёмкости каркаса (15-25 кг/м² для одноэтажных зданий, 30-50 кг/м² для многоэтажных), типа ограждающих конструкций (профнастил С8-С21, сэндвич-панели 80-150 мм), сложности инженерных систем, региона строительства. Цены указаны для объектов в радиусе 300 км от Брянска. Для удалённых регионов учитываем транспортные расходы и командировочные бригад.
Преимущества работы с генподрядчиком
- Единая ответственность — заказчик заключает один договор и работает с одним контактным лицом. Генподрядчик отвечает за действия всех субподрядчиков, сроки, качество. Не нужно координировать работу проектировщиков, производителей, монтажников самостоятельно.
- Сокращение сроков — параллельное выполнение этапов: пока идёт проектирование, закупаем металл для производства. Пока изготавливаются конструкции, готовим фундамент. Экономия 20-30% времени по сравнению с последовательной схемой работы.
- Контроль бюджета — фиксируем смету в договоре с детализацией по разделам. Все изменения согласовываем дополнительными соглашениями. Еженедельно отчитываемся о расходах и выполненных объёмах. Прозрачная финансовая модель без скрытых наценок.
- Качество работ — применяем внутренние стандарты контроля: ВИК сварных швов 100%, замер геометрии каркаса тахеометром, испытания анкерных соединений. Гарантия на металлоконструкции 5 лет, на монтаж 3 года.
- Собственное производство — изготавливаем металлоконструкции на заводе в Брянске без посредников. Контролируем качество сварки (сварщики с аттестацией НАКС), резки (ЧПУ-оборудование), окраски. Цена ниже на 15-20% по сравнению с покупкой готовых конструкций.
- Юридическая защита — все риски, связанные с недостатками проектирования, производства, монтажа, несёт генподрядчик. В договоре прописываем ответственность за срыв сроков (пени 0,1% за каждый день просрочки), скрытые дефекты (гарантийное устранение), несоответствие проектной документации.
Нужен расчёт стоимости? Отправим КП за 2 часа
+7 (499) 350-85-45Технология управления проектом
Генеральный подрядчик выполняет функции координатора всех участников строительства. На объекте работает прораб, который контролирует ежедневное выполнение работ, приёмку материалов, соблюдение техники безопасности. Руководитель проекта со стороны генподрядчика еженедельно отчитывается заказчику о ходе работ, согласовывает изменения, решает спорные вопросы с субподрядчиками.
Основные инструменты управления:
- График производства работ — сетевой график с указанием сроков каждого этапа, критического пути, резервов времени. Актуализируем раз в неделю с учётом фактического выполнения. Выявляем риски срыва сроков заранее и принимаем меры (увеличение смен, привлечение дополнительных бригад).
- Календарный план финансирования — помесячная разбивка сметы по разделам работ. Заказчик видит, когда и сколько нужно перечислить для бесперебойного выполнения работ. Закрываем этапы актами КС-2/КС-3.
- Журнал производства работ — ежедневная фиксация выполненных объёмов, количества рабочих, погодных условий, замечаний технадзора. Документ для защиты интересов сторон при спорах о сроках и причинах простоев.
- Реестр субподрядчиков — список привлечённых организаций с указанием допусков СРО, страховки ответственности, контактных лиц. Заказчик в любой момент может запросить информацию об исполнителе конкретного вида работ.
- Система контроля качества — чек-листы для приёмки скрытых работ (сварные швы, анкеровка, гидроизоляция), испытания (нагрузочные тесты подкрановых балок, испытания кровли на водонепроницаемость). Фиксируем результаты в актах освидетельствования.
Для крупных объектов (от 5000 м²) внедряем BIM-моделирование: трёхмерная модель здания с привязкой графика работ и сметы к элементам конструкций. Заказчик в режиме онлайн видит прогресс строительства и остаток бюджета.
Этапы работы по договору генподряда
- Предварительная встреча — обсуждаем задачи заказчика: назначение здания, площадь, технологические требования (наличие крана, высота проёма ворот, нагрузка на перекрытие), бюджет, сроки. Выезжаем на участок для оценки условий строительства (рельеф, подъездные пути, коммуникации). Консультируем по оптимальным конструктивным решениям.
- Разработка технико-экономического обоснования — готовим ТЭО с вариантами конструктивных схем (рамный каркас, ферменный каркас, арочный ангар), типов ограждающих конструкций, инженерных систем. Для каждого варианта рассчитываем смету и срок строительства. Помогаем выбрать оптимальное решение по критерию цена/качество/сроки.
- Подписание договора генподряда — фиксируем объём работ, смету (твёрдая цена или с возможностью корректировки при изменении проекта), график платежей, сроки, штрафные санкции, гарантийные обязательства. Заказчик вносит аванс 30-40% для закупки металла и начала проектирования.
- Проектирование — разрабатываем рабочую документацию: архитектурный раздел, конструктивный раздел, чертежи КМ/КМД, разделы по инженерным сетям. Согласовываем проект с заказчиком. При необходимости проходим экспертизу в ФАУ «Главгосэкспертиза».
- Производство металлоконструкций — изготавливаем каркас на заводе в Брянске согласно спецификации КМД. Контролируем геометрию элементов, качество сварки (ВИК + УЗК ответственных швов), покрытие. Маркируем детали, комплектуем отправочные марки. Параллельно закупаем ограждающие конструкции.
- Подготовка площадки и фундамент — выполняем вертикальную планировку территории, устройство временных дорог, ограждение стройплощадки. Устанавливаем анкерные болты в фундаменты согласно КМД (допуск ±5 мм). Контролируем отметки и оси тахеометром.
- Монтаж металлоконструкций — доставляем конструкции на объект, собираем каркас автокраном. Выверяем геометрию (вертикальность колонн, пролёты, отметки), затягиваем болтовые соединения динамометрическими ключами. Устанавливаем подкрановые балки, связи, прогоны.
- Монтаж ограждающих конструкций — устанавливаем стеновые и кровельные панели, уплотняем стыки, монтируем доборные элементы (нащельники, отливы, ветровые планки). Устанавливаем ворота, двери, окна. Проверяем герметичность соединений.
- Инженерные системы — прокладываем электрические сети (кабельные трассы, щиты, освещение), отопление (радиаторы, трубопроводы, котельная), вентиляцию (воздуховоды, вентиляторы). Монтируем технологическое оборудование (краны, ворота с автоматикой).
- Пусконаладочные работы — запускаем и настраиваем инженерные системы, проверяем работоспособность оборудования, устраняем замечания.
- Сдача объекта заказчику — передаём исполнительную документацию (журналы работ, акты скрытых работ, сертификаты на материалы, паспорта на оборудование), подписываем акт КС-11, помогаем получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Переходим на гарантийное обслуживание.
Нужен расчёт стоимости? Отправим КП за 2 часа
+7 (499) 350-85-45Часто задаваемые вопросы
Генеральный подрядчик берёт на себя ответственность за весь объём строительства и управляет субподрядчиками. Заказчик заключает один договор и работает с одним контактным лицом. Подрядчик выполняет только определённый вид работ (например, монтаж металлоконструкций) по заказу генподрядчика или напрямую от заказчика. При работе без генподрядчика заказчик самостоятельно координирует 5-10 подрядных организаций, что требует опыта и времени. Генподряд удобен для заказчиков без строительного опыта.
Стоимость склада 1000 м² холодного типа (каркас + стены/кровля из профнастила + бетонный пол + освещение) — от 15-18 млн рублей. Тёплый склад с сэндвич-панелями 100-120 мм и системой отопления — от 22-26 млн рублей. В смету входит: проектирование (300-400 тыс), фундаменты (1,5-2 млн), металлоконструкции (3-4 млн), ограждающие конструкции (5-7 млн), монтаж (2-3 млн), инженерные сети (1,5-2,5 млн), благоустройство (0,5-1 млн). Точный расчёт готовим после анализа условий строительства.
Да, участвуем в закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ. Имеем допуск СРО на строительство зданий III-V уровней ответственности, опыт работы с государственными заказчиками, все необходимые лицензии и сертификаты. Предоставляем банковскую гарантию исполнения контракта, обеспечение гарантийных обязательств. Работаем в ЕАСУЗ, ЕИС. Средний объём госконтрактов — 25-30% от годового оборота. Основные заказчики: администрации районов Брянской области, промышленные предприятия с госучастием.
Гарантия на металлоконструкции — 5 лет (при соблюдении правил эксплуатации и своевременном обслуживании защитных покрытий). Гарантия на монтажные работы — 3 года. Гарантия на ограждающие конструкции (панели, кровля) — 2-3 года согласно паспортам производителей. Гарантия на инженерные системы — 1-2 года. При выявлении дефектов в гарантийный период выезжаем на объект в течение 5 рабочих дней, устраняем недостатки за свой счёт. Гарантийные обязательства обеспечиваем банковской гарантией или удержанием 5-10% стоимости контракта.
Да, монтаж металлоконструкций выполняем круглый год при температуре до -30°C. Ограничения только на бетонные работы (требуется подогрев смеси и тепляки при температуре ниже -5°C) и окраску на объекте. Зимнее строительство даже имеет плюсы: промёрзший грунт выдерживает тяжёлую технику без устройства временных дорог, нет дождей и распутицы. График работ зимой увеличивается на 10-15% из-за короткого светового дня и метеоусловий. Стоимость зимнего строительства выше на 5-8% (обогрев бытовок, противоморозные добавки в бетон).
Закажите строительство объекта из металлоконструкций под ключ у генерального подрядчика с собственным производством. ГК «СтилКонстракшн» — полный цикл работ от проектирования до сдачи, допуск СРО, гарантия 5 лет. Реализуем объекты от 500 м² в Брянской, Калужской, Московской областях. Подготовим коммерческое предложение с графиком работ и сметой за 2 часа. Для расчёта стоимости вышлите техническое задание (площадь, назначение здания, регион) на sale@gk-sc.ru или позвоните +7 (499) 350-85-45. Посмотрите наши реализованные проекты — склады, производственные цеха, ангары, автосервисы.