Генеральный подряд в Москве
Строительство объектов «под ключ» с полной ответственностью генподрядчика. Координация всех участников, контроль сроков и бюджета, единая точка входа. От проекта до сдачи объекта — один договор, один ответственный. Промышленные, коммерческие, складские объекты.
📍 Москва, МО и регионы России · СРО, лицензии, допуски
Что входит в генеральный подряд
Проектирование
Архитектура, конструктив, инженерные сети. Согласование и экспертиза. BIM-модель проекта.
Строительство
Фундаменты, каркас, ограждающие конструкции. Собственное производство МК.
Инженерные сети
Электрика, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, слаботочка.
Отделка
Внутренняя и наружная отделка. Полы, потолки, фасады. Благоустройство территории.
Управление проектом
Координация подрядчиков, контроль сроков, бюджета, качества. Еженедельные отчёты.
Контроль качества
Авторский и технический надзор. Лабораторные испытания. Исполнительная документация.
Снабжение
Закупка материалов, логистика, складирование. Контроль качества поставок.
Сдача объекта
Ввод в эксплуатацию, получение разрешений, передача документации. Гарантийное обслуживание.
Генподряд vs управление своими силами
| Критерий | Генподряд | Своими силами |
|---|---|---|
| Количество договоров | 1 договор | 10–30 договоров |
| Ответственный за результат | Генподрядчик | Заказчик |
| Координация подрядчиков | Берём на себя | Заказчик |
| Контроль сроков | Штрафные санкции ГП | Риски заказчика |
| Риски удорожания | Фикс. цена или GMP | На заказчике |
| Время на управление | Минимум | Полная загрузка |
| Гарантия | 5 лет на всё | Разные сроки по договорам |
💡 Вывод: генподряд экономит время, снижает риски и обеспечивает единую ответственность за результат.
Преимущества работы с нами
🏭 Своё производство МК
Металлоконструкции изготавливаем на собственном заводе. Контроль качества, сроков и стоимости.
📊 Прозрачное ценообразование
Открытая смета, фиксированная цена или GMP. Никаких скрытых допработ и «сюрпризов».
⏱️ Соблюдение сроков
Детальный график, контрольные точки, штрафные санкции за просрочку. Сдаём вовремя.
📋 Полная документация
Исполнительная документация, акты скрытых работ, сертификаты, протоколы испытаний.
🛡️ СРО и лицензии
Допуски СРО на проектирование и строительство. Все необходимые лицензии и сертификаты.
🤝 Единая точка входа
Персональный менеджер проекта. Один контакт для всех вопросов. Еженедельные отчёты.
Какие объекты строим
Промышленные
Заводы, цеха, производственные комплексы. Металлокаркас, сэндвич-панели, инженерия.
Коммерческие
Торговые центры, офисные здания, автосалоны, АЗС. Под ключ с отделкой.
Складские
Логистические комплексы, склады класса A/B/C, холодильные склады. От 1000 м².
Сельскохозяйственные
Фермы, ангары, зернохранилища, овощехранилища. Быстровозводимые конструкции.
Административные
Офисные здания, бизнес-центры, административные комплексы. Современная архитектура.
Паркинги
Многоуровневые паркинги, парковочные комплексы. Металлокаркас, быстрый монтаж.
Спортивные
ФОКи, крытые катки, манежи, бассейны. Большепролётные конструкции.
Специальные
Нестандартные объекты по индивидуальному проекту. Любая сложность.
Этапы генерального подряда
📞 1. Первичная консультация
Обсуждаем задачу, изучаем исходные данные, участок, требования. Определяем предварительные параметры проекта.
📐 2. Концепция и бюджет
Разрабатываем концепцию, укрупнённую смету, график. Согласуем ключевые параметры.
📝 3. Договор генподряда
Заключаем договор с фиксированной ценой или GMP. Фиксируем сроки, ответственность, гарантии.
📋 4. Проектирование
Разрабатываем проектную документацию. Проходим экспертизу, получаем разрешение на строительство.
🏗️ 5. Строительство
Выполняем СМР по графику. Координируем подрядчиков, контролируем качество, ведём документацию.
🔑 6. Сдача объекта
Завершаем работы, проводим испытания, получаем ЗОС. Передаём объект и документацию заказчику.
Модели ценообразования
💰 Фиксированная цена
Твёрдая цена за весь объём работ. Все риски удорожания — на генподрядчике.
- Понятный бюджет
- Нет допработ
- Риски на ГП
Для кого: типовые объекты с понятным ТЗ
📊 GMP (макс. цена)
Гарантированная максимальная цена. Экономия делится между заказчиком и ГП.
- Потолок бюджета
- Мотивация экономить
- Гибкость
Для кого: сложные объекты
📈 Cost+ (открытая книга)
Фактические затраты + фиксированное вознаграждение ГП. Полная прозрачность.
- Прозрачность 100%
- Гибкость изменений
- Контроль затрат
Для кого: объекты с неопределённым ТЗ
Наши компетенции
Полный цикл строительства на базе собственного производства:
💡 Собственное производство = контроль качества, сроков и стоимости ключевых конструкций.
Как начать работу
-
Оставьте заявкуОпишите проект: назначение объекта, площадь, участок, сроки, бюджет. Приложите имеющиеся материалы.
-
Встреча и обсуждениеОбсудим детали, осмотрим участок, определим оптимальные решения и модель ценообразования.
-
Концепция и КППодготовим концепцию, укрупнённую смету, график. Представим коммерческое предложение.
-
ДоговорСогласуем и подпишем договор генподряда с фиксацией всех условий, сроков и гарантий.
-
Старт проектаЗапускаем проектирование и подготовительные работы. Вы получаете персонального менеджера проекта.
Часто задаваемые вопросы
Что входит в генеральный подряд?
Полный цикл: проектирование, строительство, инженерные сети, отделка, благоустройство, ввод в эксплуатацию. Вы получаете готовый объект «под ключ» по одному договору.
Какая минимальная площадь объекта?
Работаем с объектами от 500 м². Оптимально — от 1000 м². Для меньших объектов предлагаем отдельные услуги: проектирование, изготовление МК, монтаж.
Как формируется цена?
Три модели: фиксированная цена, GMP (гарантированная максимальная), Cost+ (открытая книга). Выбираем модель в зависимости от определённости ТЗ и предпочтений заказчика.
Какие сроки строительства?
Зависит от площади и сложности. Ориентир: склад 3000 м² — 4–6 месяцев, производственный комплекс 10000 м² — 8–12 месяцев. Точные сроки фиксируем в договоре.
Есть ли у вас СРО и лицензии?
Да, у нас есть допуски СРО на проектирование и строительство, все необходимые лицензии. Предоставляем копии по запросу. Подробнее — в разделе Лицензии.
Какая гарантия на объект?
Гарантия на строительные работы — 5 лет. На инженерные системы — по гарантии производителей оборудования (обычно 2–3 года). Гарантийное обслуживание включено.
Работаете ли в регионах?
Да, работаем по всей России. Основной фокус — Москва, МО и ЦФО, но реализуем проекты и в других регионах. Логистика и производство МК — централизованно с нашего завода.
Можно ли привлечь своих подрядчиков?
Да, возможно по согласованию. Но ответственность за координацию и результат остаётся на генподрядчике. Обычно эффективнее работать с нашими проверенными партнёрами.
Обсудим ваш проект?
Расскажите о задаче — подготовим концепцию, смету и график. Бесплатная консультация, без обязательств.