Аренда складов в Московском регионе почти перестала дешеветь
NF GROUP: ставка аренды складов в Московском регионе на конец III квартала 2026 года - 10,1 тыс. рублей за кв. метр, свободных площадей становится меньше.
Источник: Строительная газета
В III квартале 2026 года спрос на склады в Московском регионе оживился, и арендные ставки почти перестали снижаться. По данным NF GROUP, к концу квартала аренда обходилась в 10,1 тыс. рублей за квадратный метр в год, без НДС и операционных расходов.
Квартальное снижение составило 1,5%: по итогам II квартала было 10,3 тыс. рублей. Изменился и прогноз на конец года. После I полугодия ожидалось 9,5 тыс. рублей за квадратный метр, теперь в NF GROUP называют 10 тыс. рублей, то есть ставка должна удержаться около сентябрьского уровня.
Причина в спросе. Сделок со складами за первые девять месяцев заключили больше, чем прогнозировали на весь год: прежняя оценка составляла 1,1-1,3 млн кв. метров. Новая оценка на 2026 год - 2 млн кв. метров, она более чем в полтора раза превышает верхнюю планку старого прогноза.
Свободных площадей при этом будет меньше, чем рассчитывали. К концу года вместе с субарендой их ожидается 1,5-1,7 млн кв. метров, а доля может составить 5-5,5%. Прогноз, который давали по итогам I полугодия, был существенно выше.
«Рынок складской недвижимости быстро адаптируется к изменениям. Отношения между его участниками стали более зрелыми и ответственными. Для инвесторов по-прежнему важны загрузка объектов и предсказуемый арендный доход»
партнер NF GROUP Константин Фомиченко, цитата по: Строительная газета
Цифры
- 10,1 тыс. рублей за кв. метр в год: ставка аренды складов в Московском регионе на конец III квартала 2026 года
- 10 тыс. рублей за кв. метр в год: прогноз ставки на конец 2026 года
- 1,5-1,7 млн кв. метров: ожидаемый объем свободных площадей с учетом субаренды на конец года
- 2 млн кв. метров: возможный объем сделок по итогам 2026 года
Строительство складов из металлоконструкций
Источники и как подготовлен материал
- Строительная газета: Объем сделок на рынке складов Московского региона по итогам 2026 года может достигнуть 2 миллионов квадратов, опубликовано 12.10.2026, дата обращения 12.10.2026
Материал подготовлен редакцией на основе открытых источников. Факты и цитаты приведены по данным указанных источников, оценки и выводы отражают мнение редакции.
Нужен расчёт металлоконструкций?
Подготовим коммерческое предложение в течение 24 часов. Производство в Брянске, поставки в 30+ регионов.
Нужен расчёт стоимости? Отправим КП за 2 часа
+7 (499) 350-85-45Что это значит для заказчиков металлоконструкций
Для заказчика, который выбирает между арендой и строительством своего склада, эти цифры меняют расчет: закладывать в модель дальнейшее удешевление аренды уже не получится, NF GROUP ждет ставку около 10 тыс. рублей за кв. метр в год. Свободных площадей ожидается меньше, чем прогнозировали по итогам I полугодия, поэтому выбор готовых помещений нужного формата сужается. На таком рынке собственное здание из металлоконструкций стоит просчитать как полноценный вариант: сразу с каркасом, ограждающими конструкциями и фундаментами. Сроки изготовления лучше сверить с заводом до покупки участка, чтобы стройка не уперлась в очередь на производстве.
Редакция ГК «СтилКонстракшн»