В Санкт-Петербурге зафиксировали рекордный объем сделок со складами
Сделки на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области за 9 месяцев 2026 года достигли 353 тыс. кв. м - рекорд за три года, по данным NF GROUP.
Источник: Строительная газета
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области объем заключенных сделок на складском рынке за январь-сентябрь 2026 года достиг 353 тыс. кв. метров. Это больше годовых показателей двух предыдущих лет. Данные приводит NF GROUP.
Основной объем пришелся на III квартал 2026 года - 294 тыс. кв. метров. В эту цифру вошла сделка площадью 100 тыс. кв. метров по строительству складского комплекса в формате build-to-suit для последующей сдачи в аренду федеральному ретейлеру.
Структура спроса меняется. За девять месяцев 2026 года доля компаний онлайн-торговли в общем объеме сделок составила 40% - на 27 процентных пунктов выше, чем в 2025 году. Розничная торговля заняла 30% сделок, транспорт и логистика - 15%.
Свободных площадей становится меньше. По итогам III квартала 2026 года вакантность составила 3,1% с учетом субаренды и 2,9% без нее. За квартал показатель с учетом субаренды снизился на 2 процентных пункта. К концу 2026 года в NF GROUP ожидают роста вакантности до 3,6% из-за выхода на рынок новых складских площадей.
Ставки аренды при этом продолжают снижаться. Средневзвешенная ставка по итогам июля-сентября 2026 года составила 10,2 тыс. рублей за кв. метр в год без НДС и операционных расходов, за три месяца она сократилась на 2%. К концу 2026 года показатель может составить 10 тыс. рублей за кв. метр в год. По прогнозу NF GROUP, совокупный объем сделок на складском рынке по итогам 2026 года составит 400-450 тыс. кв. метров.
«Компании продолжают реализовывать свои проекты, однако спрос остается неравномерным, а существенное влияние на общие показатели оказывают отдельные крупные сделки. При этом говорить об устойчивом восстановлении спроса пока преждевременно.»
Илья Князев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, цитата по: Строительная газета
Цифры
- 353 тыс. кв. м: объем сделок на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области за январь-сентябрь 2026 года
- 294 тыс. кв. м: объем сделок в III квартале 2026 года
- 3,1%: вакантность складов с учетом субаренды по итогам III квартала 2026 года
- 10,2 тыс. руб. за кв. м в год: средневзвешенная ставка аренды в июле-сентябре 2026 года
Строительство складов из металлоконструкций
Источники и как подготовлен материал
- Строительная газета: В Петербурге заключили рекордный за три года объем сделок со складами, опубликовано 22.10.2026, дата обращения 22.10.2026
Материал подготовлен редакцией на основе открытых источников. Факты и цитаты приведены по данным указанных источников, оценки и выводы отражают мнение редакции.
Нужен расчёт металлоконструкций?
Подготовим коммерческое предложение в течение 24 часов. Производство в Брянске, поставки в 30+ регионов.
Нужен расчёт стоимости? Отправим КП за 2 часа
+7 (499) 350-85-45Что это значит для заказчиков металлоконструкций
Что это значит для заказчиков металлоконструкций. Крупные сделки формата build-to-suit заметно влияют на общую картину рынка - при планировании собственного складского проекта стоит заранее обсудить с проектировщиком технические требования будущего арендатора или покупателя. Ожидаемый к концу года рост вакантности за счет новых площадей означает, что часть складов выйдет на рынок почти одновременно: имеет смысл заложить в график строительства запас времени на случай пересечения сроков с соседними объектами. Поскольку ставки аренды продолжают снижаться, заказчикам, которые строят склад под сдачу в аренду, стоит пересчитать экономику проекта с учетом этой динамики, а не ориентироваться на показатели прошлых периодов. Неравномерность спроса, на которую указывают в NF GROUP, - повод уточнить у заказчика конечное назначение объекта до начала проектирования металлоконструкций.
Редакция ГК «СтилКонстракшн»