В Петербурге выросли продажи офисных площадей в 2026 году
В Петербурге за январь-сентябрь 2026 года продали 13,3 тыс. кв. м офисов. NF GROUP рассказала о ценах, районах спроса и причинах оживления рынка.
Источник: Строительная газета
В январе-сентябре 2026 года в Санкт-Петербурге продали 13,3 тыс. кв. метров офисных площадей. Об этом на конференции «Офисы Петербурга: купить нельзя арендовать» рассказала директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Регина Волошенко. Годом ранее рынок продаж офисов в городе практически отсутствовал.
По итогам III квартала 2026 года офисы продаются поштучно в 17 бизнес-центрах Петербурга. Суммарная площадь, пригодная для аренды, в этих зданиях достигает 137 тыс. кв. метров. На продажу выставлено 73 тыс. кв. метров - 54% от этого объема. Из них уже купили 28 тыс. кв. метров, а 36 тыс. кв. метров девелоперы держат в резерве и еще не вывели на рынок.
Больше всего на рынке офисов площадью до 100 кв. метров: такие лоты формируют 80% предложения. Основной объем сосредоточен в двух районах: 41% приходится на Петроградский, 32% - на Московский.
Оживление рынка Волошенко связывает с активностью жилищных девелоперов: они начали строить не только жилые дома, но и бизнес-центры.
Цена предложения зависит от локации, стадии строительства, класса здания и площади лота. На начало октября 2026 года средневзвешенная запрашиваемая цена в классе А держалась на уровне 551 тыс. рублей за кв. метр, в классе В - 345 тыс. рублей, обе цифры с учетом НДС. Суммарно по обоим классам средневзвешенная цена на конец III квартала 2026 года составила 430 тыс. рублей за кв. метр.
Волошенко объяснила низкое число сделок разрывом между дорогими ценами продажи и невысокими арендными ставками: инвестиции окупаются долго, и это пока отталкивает покупателей. Динамика цен внутри проектов разная: одни девелоперы в сентябре снижали цены и давали скидки из-за слабых продаж, другие, наоборот, поднимали цены после реализации определенной доли офисов в проекте. По словам Волошенко, предложение на первичном рынке продолжит расти: ряд жилых девелоперов уже объявили о запуске новых проектов.
«Оживление рынка произошло благодаря активности жилищных девелоперов, которые стали строить не только дома, но и бизнес-центры»
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, цитата по: Строительная газета
Цифры
- 13,3 тыс. кв. м: офисные площади, проданные в Петербурге за январь-сентябрь 2026 года
- 137 тыс. кв. м: суммарная арендопригодная площадь в 17 объектах, где офисы продаются отдельными лотами
- 551 тыс. руб. за кв. м: средневзвешенная цена предложения в классе А на начало октября 2026 года
- 430 тыс. руб. за кв. м: общая средневзвешенная цена офисов классов А и В на конец III квартала 2026 года
Каркас здания под ключ от завода металлоконструкций
Источники и как подготовлен материал
- Строительная газета: В Петербурге оживились сделки по покупке офисов, опубликовано 16.10.2026, дата обращения 19.10.2026
Материал подготовлен редакцией на основе открытых источников. Факты и цитаты приведены по данным указанных источников, оценки и выводы отражают мнение редакции.
Нужен расчёт металлоконструкций?
Подготовим коммерческое предложение в течение 24 часов. Производство в Брянске, поставки в 30+ регионов.
Нужен расчёт стоимости? Отправим КП за 2 часа
+7 (499) 350-85-45Что это значит для заказчиков металлоконструкций
Что это значит для заказчиков металлоконструкций: рост интереса жилых девелоперов к строительству бизнес-центров может означать больше заказов на каркасы для коммерческих зданий. При проектировании офисного объекта стоит заранее уточнить у заказчика класс здания и локацию - от этого зависят требования к высоте этажей, отделке и инженерным системам каркаса. Долгая окупаемость инвестиций в офисную недвижимость - повод заложить в график строительства запас по срокам и обсудить с заказчиком поэтапный ввод площадей. Разнонаправленная динамика цен на рынке говорит о том, что имеет смысл предусмотреть в проекте гибкость по объемам и этапности работ уже после начала продаж здания.
Редакция ГК «СтилКонстракшн»