Инвестиции в склады: доля 24%, доходность около 12-13%
За первые три квартала 2026 года в коммерческую недвижимость России вложили 408 млрд руб., доля складов - 24% при доходности 12-13%, данные CORE.XP.
Источник: РБК Недвижимость
За первые три квартала 2026 года в коммерческую недвижимость России вложили около 408 млрд руб. На складскую недвижимость пришлось 24% этой суммы, сообщили в компании CORE.XP. Ориентир доходности для складских объектов сейчас составляет около 12-13%.
Из 408 млрд руб. 47% пришлось на офисную недвижимость и 24% - на складскую. Такое распределение привели аналитики CORE.XP.
Ориентир доходности различается по сегментам. Для качественной офисной и торговой недвижимости это примерно 9-10%, для складских объектов - около 12-13%, а в курортной недвижимости показатель может достигать 12-15%. В CORE.XP предупреждают: более высокая доходность обычно компенсирует более высокий риск. Устойчивость денежного потока и возможность выйти из актива без потери стоимости также имеют значение.
Аналитики советуют выбирать объект под инвестиционную стратегию, а не только по доходности. Офисы, по их оценке, выбирают те, кому важнее сберечь вложенное и получать предсказуемую арендную плату. Склады приносят больше, а схема поступления денег у них, по данным CORE.XP, достаточно понятная. Курортные объекты подходят тем, кто готов к операционным рискам: доход там зависит от сезона, загрузки направления, погоды, транспортной доступности, сроков инфраструктурных проектов и работы оператора.
«Инвестору важно не столько найти объект с максимальной доходностью, сколько понять, за какой риск он эту доходность получает.»
Марина Жукова, директор отдела стратегического консалтинга и аналитики CORE.XP, цитата по: РБК Недвижимость
Цифры
- 408 млрд руб: объём инвестиций в коммерческую недвижимость России за первые три квартала 2026 года
- 24%: доля складской недвижимости в этом объёме
- 47%: доля офисной недвижимости
- 12-13%: ориентир доходности складских объектов
Строительство складов из металлоконструкций
Источники и как подготовлен материал
- РБК Недвижимость: Не только доходность: что оценивать при выборе инвестнедвижимости, опубликовано 15.10.2026, дата обращения 16.10.2026
Материал подготовлен редакцией на основе открытых источников. Факты и цитаты приведены по данным указанных источников, оценки и выводы отражают мнение редакции.
Нужен расчёт металлоконструкций?
Подготовим коммерческое предложение в течение 24 часов. Производство в Брянске, поставки в 30+ регионов.
Нужен расчёт стоимости? Отправим КП за 2 часа
+7 (499) 350-85-45Что это значит для заказчиков металлоконструкций
Для заказчика склада эти цифры - повод уточнить, на какую бизнес-модель рассчитывает инвестор проекта. Стоит спросить у девелопера, закладывается ли объект под долгосрочный арендный доход или под более короткий горизонт с ориентиром доходности 12-13%. Проектировщику имеет смысл обсудить, как сроки и требования к качеству металлоконструкций связаны с выбранной моделью денежного потока. Перед началом строительства полезно уточнить у собственника площадки, какой уровень риска он готов принять, и как это повлияет на выбор подрядчика и материалов.
Редакция ГК «СтилКонстракшн»