Основной объем продаж бизнес-центров Москвы сместился за ТТК
65,7% бизнес-центров на продажу в Москве расположены между ТТК и МКАД. Данные Regions Development о структуре офисного рынка столицы.
Источник: Строительная газета
В Москве большинство бизнес-центров на продажу расположены в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД: там находится 65,7% всех реализуемых проектов, то есть 46 из 70 действующих деловых комплексов. Об этом сообщила компания Regions Development «Стройгазете».
Внутри Садового кольца продаются только 4 бизнес-центра. Между Садовым кольцом и ТТК застройщики предлагают еще 24 комплекса, а на зону между ТТК и МКАД приходится оставшиеся 46 проектов из общего числа 70 деловых комплексов, где сейчас идут продажи в Москве.
В пересчете на отдельные офисные блоки диспропорция заметнее. На зону внутри Садового кольца приходится только 12 лотов в открытой продаже, а на пояс между ТТК и МКАД - 1,3 тыс. блоков, это 90,2% всего столичного предложения.
Суммарная площадь реализуемых комплексов в зоне ТТК и за ее пределами превышает 4 млн кв. метров. Здесь же сосредоточены современные объекты класса А: они составляют 78,3% бизнес-центров в поясе между ТТК и МКАД и 62,5% - в поясе между Садовым кольцом и ТТК.
Внутри Садового кольца картина иная: 75% предложения - проекты классов В и В+, а бизнес-центр класса А на продажу здесь всего один. Средняя стоимость квадратного метра в историческом центре достигает 979,7 тыс. рублей, а в поясе между ТТК и МКАД - 391,2 тыс. рублей.
Независимо от локации пятая часть бизнес-центров сейчас выставлена на продажу целиком - для размещения одной корпоративной штаб-квартиры.
Цифры
- 65,7%: доля бизнес-центров на продажу в поясе между ТТК и МКАД от всего предложения Москвы
- 46: бизнес-центров продаются в поясе между ТТК и МКАД
- 90,2%: доля офисных блоков в открытой продаже, приходящихся на пояс между ТТК и МКАД
- 4 млн кв. метров: суммарная площадь реализуемых бизнес-центров в зоне ТТК и за ее пределами
Источники и как подготовлен материал
- Строительная газета: Две трети бизнес-центров на продажу в Москве расположены за ТТК, опубликовано 08.10.2026, дата обращения 09.10.2026
Материал подготовлен редакцией на основе открытых источников. Факты и цитаты приведены по данным указанных источников, оценки и выводы отражают мнение редакции.
Нужен расчёт металлоконструкций?
Подготовим коммерческое предложение в течение 24 часов. Производство в Брянске, поставки в 30+ регионов.
Нужен расчёт стоимости? Отправим КП за 2 часа
+7 (499) 350-85-45Что это значит для заказчиков металлоконструкций
Для заказчика это сигнал, где концентрируется строительство новых офисных объектов и какие требования предъявляются к инженерии зданий. Если проект ориентирован на класс А, стоит заранее уточнить у проектировщика нормативы по пролетам, нагрузкам и инженерным сетям, характерные для такого формата. Девелоперам, работающим в поясе между ТТК и МКАД, имеет смысл заложить в бюджет крупные паркинги и просторные общественные зоны - это часть ожиданий покупателей класса А. При выборе подрядчика по металлоконструкциям полезно заранее сверить сроки изготовления каркаса с графиком стройки, учитывая плотность проектов в этой зоне. Генподрядчикам и снабженцам стоит проверить доступность площадок за ТТК под временное складирование металла и организацию монтажных работ.
Редакция ГК «СтилКонстракшн»