Рынок складов достигнет 60 млн кв. м при дефиците площадей

Источник: Строительная газета

К концу 2026 года объем рынка складской недвижимости России достигнет 60 млн кв. м, подсчитали в NF Group. Половина площади приходится на Московский регион, 10% - на Санкт-Петербург с Ленинградской областью, остальное - на другие регионы. Свободных площадей становится меньше: в Москве вакансия к концу года составит 4-5%, в Екатеринбурге свободен лишь 1% складов.

Ввод новых площадей, по оценке консультантов, сокращается: 6,8 млн кв. м в 2025-м, ожидаемые 5,8 млн в 2026-м и 4-5 млн в 2027-м. Пиковым по спросу был 2023 год - 7,6 млн кв. м. За девять месяцев 2026 года объем сделок достиг 2,7 млн кв. м, а средняя сделка выросла на 37%. В Екатеринбурге весь рынок - 2,5 млн кв. м, а в отдельных локациях Москвы вакансия к концу года опустится примерно до 3%.

Один из драйверов рынка - формат light industrial. По оценке Александра Никишова, управляющего директора ХСА | Industrial City, емкость индустриальной недвижимости Московского региона достигает 20 млн кв. м, а введено пока немногим более 1 млн кв. м. Формат позволяет резидентам сэкономить три-пять лет на запуске производства, а несколько арендаторов на одной площадке снижают риски для бюджета парка: уход одного из них не останавливает работу остальных.

Новый формат - подземные технопарки: по словам Никишова, такие проекты уже проектируются, а первый объект на 35 тыс. кв. м может появиться в Московском регионе через полтора года, совмещая наземную офисную и подземную производственную части. Объекту потребуются усиленные стены, монолитные перекрытия, повышенная мощность вентиляции и отдельная логистика для въезда грузового транспорта. Инвестиции оцениваются в несколько миллиардов рублей.

Автоматизация набирает обороты: по словам Андрея Белинского, генерального директора ООО «ССИ Решения», в Московском регионе работают несколько сотен роботизированных складов, а смысл в роботизации, по его оценке, появляется уже при площади от 300 кв. м. Один модуль обрабатывает до 3 тыс. заказов и 6 тыс. единиц товара в час. Зарплата оператора склада в фармдистрибуции выросла с 30 тыс. до 150-180 тыс. рублей, что делает автоматизацию выгодной даже для небольших компаний.

«Подземные технопарки позволят решить вопрос безопасности и эффективнее использовать пространство»

Александр Никишов, управляющий директор ХСА | Industrial City, цитата по: Строительная газета

Строительство складов из металлоконструкций