Спрос на склады в Москве и Подмосковье может вырасти на 25%
NF Group: объем сделок со складами в Москве и Подмосковье по итогам года может вырасти на 25%, до 2 млн кв. м. Причины и цифры рынка.
Источник: Коммерсантъ - Бизнес
Объем сделок со складами в Москве и Подмосковье по итогам года может прибавить 25% год к году и дойти до 2 млн кв. м. Такой прогноз дали в NF Group. Раньше консультанты ждали гораздо более слабого результата.
Прежние оценки выглядели иначе. В Ricci рассчитывали на рост спроса на 8% год к году, до 1,5 млн кв. м. В самой NF Group изначально закладывали падение на 20-30%, до 1,3 млн кв. м.
Партнер NF Group Константин Фомиченко говорит, что рынок готовился к охлаждению, но уже за первые девять месяцев спрос оказался выше прогноза на весь год. По данным Евгения Бумагина, который в IBC Real Estate руководит департаментом складских и производственных помещений, в январе-сентябре сделок набралось на 2 млн кв. м, на 41% больше год к году. Около 62% этого объема дали июль-сентябрь.
Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов связывает пересмотр прогноза с тем, что ключевая ставка ЦБ постепенно снижается: компании начали закрывать сделки, которые до этого откладывали. Евгений Бумагин добавляет к этому возможное восстановление потребительского рынка. В сентябре Минэкономики подняло ожидания по росту розничной торговли за год до 4,6%, в мае называлось 0,8%.
Свободного места на складах стало меньше. За июль-сентябрь доля вакантных площадей в Москве и Подмосковье опустилась с 7,8% до 5%, а аренда подорожала на 13%, до 10,3 тыс. руб. за кв. м. Это подсчеты Егора Дорофеева, руководителя департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP. Спрос, по его словам, идет прежде всего от электронной коммерции, логистических операторов и торговых сетей.
Девелоперы отвечают на спрос новыми объектами: с начала года в Москве и Подмосковье появилось 2,3 млн кв. м логопарков, из них 57% ввели в третьем квартале. Если ключевая ставка продолжит снижаться, Станислав Ахмедзянов ждет в 2027 году роста сделок еще на 10-15%. При этом Андрей Ощепков, инвестиционный директор УК «Тетис Кэпитал», считает, что предложение пока все равно превышает спрос.
Цифры
- 25%: прогнозируемый рост объема сделок со складской недвижимостью в Москве и Подмосковье по итогам года (NF Group)
- 2 млн кв. м: объем сделок со складами, заключенных в январе-сентябре
- 2,3 млн кв. м: объем введенных логопарков в Москве и Подмосковье с начала года
- 10,3 тыс. руб. за кв. м: арендная ставка на склады после роста на 13%
Строительство складов из металлоконструкций
Источники и как подготовлен материал
- Коммерсантъ - Бизнес: Логопарки сменили сценарий // Объем сделок на складском рынке может вырасти на 25%, опубликовано 11.10.2026, дата обращения 12.10.2026
Материал подготовлен редакцией на основе открытых источников. Факты и цитаты приведены по данным указанных источников, оценки и выводы отражают мнение редакции.
Нужен расчёт металлоконструкций?
Подготовим коммерческое предложение в течение 24 часов. Производство в Брянске, поставки в 30+ регионов.
Нужен расчёт стоимости? Отправим КП за 2 часа
+7 (499) 350-85-45Что это значит для заказчиков металлоконструкций
Для тех, кто собирается строить склад, из этих цифр следует простая вещь: свободных площадей стало меньше, аренда выросла до 10,3 тыс. руб. за кв. м, и собственный объект на этом фоне считается иначе, чем в начале года. Когда 57% годового ввода логопарков приходится на третий квартал, заводы металлоконструкций и монтажные бригады в такие периоды загружены плотнее обычного. Поэтому сроки изготовления каркаса лучше обсуждать на стадии проектирования, а не после выхода на площадку. Тем, кто выбирает между арендой и своим складом, стоит пересчитать окупаемость по актуальным ставкам.
Редакция ГК «СтилКонстракшн»