Ввод бизнес-центров в Москве в III квартале 2026 года вырос на 52%
Ввод новых бизнес-центров в Москве по итогам III квартала 2026 года вырос на 52%: данные IBC Real Estate о площадях, вакантности и ставках аренды офисов.
Источник: Строительная газета
В Москве по итогам III квартала 2026 года ввели в эксплуатацию 43 бизнес-центра общей площадью 836 тыс. кв. метров, это на 52% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Такие данные приводит консалтинговая компания IBC Real Estate.
По итогам III квартала 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию 43 новых бизнес-центра совокупной площадью 836 тыс. кв. метров. За аналогичный период 2025 года построили 25 зданий на 550 тыс. кв. метров, рост составил 52%. На офисы класса А пришлось 84% нового строительства. Среди крупнейших завершённых объектов: новая штаб-квартира Яндекса площадью 111 тыс. кв. метров, а также БЦ STONE Савеловская и Dubinin Sky по 68 тыс. кв. метров каждый.
По прогнозу IBC Real Estate, по итогам 2026 года в Москве введут 1,06 млн кв. метров офисов, на 36% больше, чем годом ранее. Это может стать рекордным показателем с 2014 года, когда было построено 1,5 млн кв. метров. Аналитики компании допускают, что прогноз скорректируют из-за возможного переноса сроков сдачи части проектов.
Одновременно растёт доля свободных площадей. По итогам III квартала 2026 года вакантность офисов в целом по Москве составила 7,1%, на 2,3 п.п. больше, чем годом ранее. В бизнес-центрах, которые планируют ввести до конца 2026 года, пока не реализовано 43,7% площадей, или 91 тыс. кв. метров. По оценке IBC Real Estate, к концу года общая вакантность в Москве может вырасти до 7,8%, а в классе А до 10%.
Запрашиваемые ставки аренды тем временем продолжают рост. Средневзвешенный показатель по всем классам к концу III квартала 2026 года достиг 33,2 тыс. рублей за кв. метр в год без учёта НДС, OPEX и коммунальных платежей. За год он вырос на 11%. Сильнее всего ставки выросли в классе А: на 17%, до 36,3 тыс. рублей за кв. метр в год, а в недавно введённых объектах этого класса они достигают 40,1 тыс. рублей за кв. метр в год.
«темпы роста доли свободных площадей продолжают оставаться высокими - за квартал с начала года индикатор прирастал в среднем на 0,6 п.п.»
Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, цитата по: Стройгазета
Цифры
- 836 тыс. кв. метров: совокупная площадь новых бизнес-центров Москвы по итогам III квартала 2026 года
- 52%: рост ввода офисов год к году в III квартале 2026 года
- 1,06 млн кв. метров: прогноз ввода офисов в Москве по итогам 2026 года
- 7,1%: уровень вакантности офисов в Москве по итогам III квартала 2026 года
Заказать каркас здания под ключ
Источники и как подготовлен материал
- Строительная газета: К концу года ввод новых бизнес-центров в Москве превысит прошлогодний показатель, опубликовано 06.10.2026, дата обращения 07.10.2026
Материал подготовлен редакцией на основе открытых источников. Факты и цитаты приведены по данным указанных источников, оценки и выводы отражают мнение редакции.
Нужен расчёт металлоконструкций?
Подготовим коммерческое предложение в течение 24 часов. Производство в Брянске, поставки в 30+ регионов.
Нужен расчёт стоимости? Отправим КП за 2 часа
+7 (499) 350-85-45Что это значит для заказчиков металлоконструкций
Рост ввода офисной недвижимости говорит о высокой загрузке девелоперов и подрядчиков в Москве, поэтому стоит заранее уточнять у подрядчика сроки проектирования и поставки металлоконструкций, чтобы не попасть в общую очередь заявок. Основная доля нового строительства пришлась на класс А, поэтому при выборе параметров объекта имеет смысл уточнить у проектировщика требования к несущим конструкциям и фасадным системам именно для этого класса. Рост доли свободных площадей в уже сданных бизнес-центрах даёт повод заложить в проект гибкую планировку каркаса, которую можно адаптировать под разных арендаторов без капитальной перестройки. Перед запуском строительства стоит проверить актуальные сроки изготовления и монтажа металлоконструкций у подрядчика с учётом общего увеличения объёмов строительства на рынке.
Редакция ГК «СтилКонстракшн»