ЗПИФы увеличили вложения в офисы Москвы, инвестиции в склады упали
ЗПИФы вложили в офисы Москвы 40 млрд рублей за 9 месяцев 2026 года - в 3,6 раза больше год к году, при этом инвестиции в склады упали до 8 млрд рублей.
Источник: Строительная газета
За январь-сентябрь 2026 года управляющие компании розничных закрытых паевых инвестиционных фондов вложили в офисную недвижимость Москвы 40 млрд рублей - в 3,6 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года. При этом вложения тех же фондов в складскую недвижимость Московского региона сократились до 8 млрд рублей. Об этом сообщили в пресс-службе Bright Rich | CORFAC International.
Управляющие компании розничных ЗПИФ заметно нарастили покупки офисных площадей в столице. За январь-сентябрь 2026 года они закрыли десять сделок общей площадью 124 тыс. кв. метров. За аналогичный период 2025 года фонды приобрели всего три объекта площадью 51,5 тыс. кв. метров. Доля таких фондов в общем объеме офисных сделок Москвы поднялась до 24%, год назад показатель был на уровне 5,3%.
Масштаб роста виден в сравнении с 2024 годом. Тогда, за январь-сентябрь, вложения ЗПИФ в офисную недвижимость столицы не превышали 1,5 млрд рублей. По данным Bright Rich | CORFAC International, сейчас объем инвестиций достиг 40 млрд рублей, что в 3,6 раза больше показателя 2025 года и более чем в 26 раз выше уровня 2024 года.
У складской недвижимости Московского региона динамика обратная. За девять месяцев 2026 года ЗПИФ вложили в этот сегмент 8 млрд рублей, что на 84% меньше показателя за три квартала 2025 года. Площадь купленных складских объектов снизилась до 76 тыс. кв. метров, тогда как годом раньше фонды приобрели 690 тыс. кв. метров. По сравнению с январем-сентябрем 2024 года, когда вложения составляли 29 млрд рублей, объем купленных площадей упал в 4,2 раза.
В Bright Rich | CORFAC International перемену объясняют не охлаждением к складскому сегменту, а стремлением фондов диверсифицировать источники доходов за счет офисной недвижимости. Склады при этом остаются основой портфеля розничных ЗПИФ.
Ранее «Стройгазета» сообщала о росте инвестиций в коммерческую недвижимость на 8%.
«за последние годы ЗПИФ собрали качественный портфель складских активов, поэтому говорить о потере интереса к сегменту рано»
Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International, цитата по: Стройгазета
Цифры
- 40 млрд рублей: инвестиции ЗПИФ в офисную недвижимость Москвы за январь-сентябрь 2026 года
- 3,6 раза: рост вложений в офисы по сравнению с январем-сентябрем 2025 года
- 124 тыс. кв. метров: площадь офисных сделок ЗПИФ за январь-сентябрь 2026 года
- 8 млрд рублей: инвестиции ЗПИФ в склады Московского региона за январь-сентябрь 2026 года
Заказать каркас здания под ключ
Источники и как подготовлен материал
- Строительная газета: ЗПИФы увеличили вложения в офисы Москвы в 3,6 раза, опубликовано 29.10.2026, дата обращения 30.10.2026
Материал подготовлен редакцией на основе открытых источников. Факты и цитаты приведены по данным указанных источников, оценки и выводы отражают мнение редакции.
Нужен расчёт металлоконструкций?
Подготовим коммерческое предложение в течение 24 часов. Производство в Брянске, поставки в 30+ регионов.
Нужен расчёт стоимости? Отправим КП за 2 часа
+7 (499) 350-85-45Что это значит для заказчиков металлоконструкций
Рост интереса фондов к офисным объектам может ускорить запуск новых бизнес-центров в Москве - при планировании такого здания стоит уточнить у девелопера сроки привлечения финансирования и утверждения проектной документации. Для складских объектов имеет смысл заложить в график возможную паузу в привлечении институциональных инвесторов и обсудить с заказчиком альтернативные источники финансирования. При проектировании каркаса под офисный комплекс стоит уточнить планировочные требования - они отличаются от складских. Технические параметры здания имеет смысл согласовать с генподрядчиком и проектировщиком заранее, чтобы не пересматривать проект при смене инвестора. Полезно уточнять у заказчика, под какой тип недвижимости привлечено финансирование, чтобы верно рассчитать нагрузки и сроки поставки металлоконструкций.
Редакция ГК «СтилКонстракшн»