Проектирование МКД на стальном каркасе — КМ от 800 ₽/тонна

Проектирование многоквартирного дома на стальном каркасе — это полный цикл расчёта несущего скелета здания: от концепции и подбора схемы до выпуска чертежей стадии КМ и сопровождения экспертизы. Мы делаем такие проекты по СП 546.1325800.2024 «Конструкции стальные жилых зданий», работаем с BIM-моделью в Tekla Structures и Revit. Стоимость стадии КМ — от 800 ₽/тонна, срок выпуска документации — 30-60 дней.

Офис — в Москве, собственное производство мощностью 6000 т/год — в Брянской области. КМ сразу проверяется на технологичность изготовления и монтажа: заказчик получает не «бумажный» проект, а рабочую модель, по которой завод тут же режет металл. При заказе изготовления МКД у нас стадия КМ идёт со скидкой до 30%.

Что такое МКД на стальном каркасе и зачем ему отдельная стадия КМ

Многоквартирный жилой дом на стальном каркасе — это здание, в котором несущая система собрана из стального проката (колонн, балок, ферм, связей), а ограждающие конструкции выполнены в виде сэндвич-панелей, навесных фасадных систем, монолитных перекрытий по профлисту или сборных ж/б плит. В отличие от монолитно-каркасного дома такой объект собирается на площадке как конструктор и сдаётся в среднем на 30-40% быстрее.

Чтобы стальной каркас работал как единая система, его нужно правильно посчитать и оформить. Для этого в российской проектной практике используется отдельная стадия — КМ (конструкции металлические). КМ — это полноценный раздел проектной документации, в котором инженер фиксирует все принципиальные решения по несущему скелету: сечения, материал, узлы, расчётные нагрузки, антикоррозионную и огнезащиту, требования к монтажу. Без КМ невозможно ни пройти экспертизу, ни выпустить деталировочные чертежи КМД, ни заказать металл на завод.

Чем КМ отличается от КМД

Стадия КМ — это «мозг» проекта: она отвечает на вопрос «как работает каркас». Стадия КМД — «руки»: «как именно собрать каждый узел на заводе и площадке». КМ выпускает проектная организация с допуском СРО, КМД — конструкторский отдел завода. Подробный разбор двух стадий — в статье «Что такое КМ и КМД: разница, состав, стоимость разработки» и в обзоре «КМ и КМД — в чём разница и что нужно заказчику».

Что такое КМ в проектировании жилого дома

Если переводить с языка ГОСТ на человеческий — это полный комплект чертежей, по которым любой завод сможет принять объект в работу. В жилом доме на стальном каркасе стадия КМ закрывает несущий скелет всей высотки: колонны, балки перекрытий, фахверк, связевые блоки, лестничные узлы, узлы примыкания плит к балкам, узлы крепления навесного фасада.

Для МКД КМ выпускается раньше КМД и параллельно с разделом КЖ (фундамент, монолитные перекрытия). Логика: пока бетонщики льют фундамент, на заводе уже идёт изготовление каркаса по КМ — это сокращает срок строительства на 2-4 месяца.

Из чего состоит стадия КМ для МКД

Состав стадии КМ для многоквартирного дома регулируется Постановлением Правительства РФ № 87 «О составе разделов проектной документации» и СП 53-101-98. Для жилых зданий на стальном каркасе действует также свежий СП 546.1325800.2024, который вступил в силу в 2024 году и описывает требования именно к жилым стальным зданиям — это первый в России свод правил, где металлокаркас в МКД признан полноценной альтернативой монолиту.

В состав комплекта КМ для МКД входят:

• Расчётная записка — пояснение принятых решений, расчётные нагрузки (постоянные, временные, снеговые, ветровые, сейсмические для регионов с сейсмикой ≥6 баллов), результаты расчёта в SCAD/Lira/Robot.
• Общие данные — ведомость рабочих чертежей, требования к материалам, антикоррозионной и огнезащите, сварке и монтажу.
• Схемы расположения элементов — планы колонн на каждой отметке, планы балок перекрытий, схемы связей по всем фасадам.
• Чертежи узлов — типовые узлы примыканий: «колонна-балка», «балка-балка», «база колонны», «оголовок», узлы связей, узлы лестничных площадок.
• Спецификации прокатных профилей — ведомость металла по позициям с указанием марки стали, ГОСТ, количества и общей массы.
• Антикоррозионная защита — паспорт ЛКМ-системы по ГОСТ 9.401, толщина и количество слоёв в зависимости от категории среды.
• Огнезащита — требуемый предел огнестойкости (для МКД обычно R45-R120 в зависимости от высоты), способ защиты: вспучивающаяся краска, конструктивная огнезащита или комбинация.

Расширенный разбор каждого раздела — в нашей справочной статье «Стадия КМ: что входит, кто разрабатывает, сроки». Если интересует следующий шаг — выпуск деталировочных чертежей с маркой каждой детали — читайте «Стадия КМД: деталировочные чертежи от А до Я».

Стоимость проектирования МКД и стадии КМ — раскладка

Цена проектирования жилого дома на стальном каркасе зависит от трёх факторов: тоннажа каркаса, этажности и сложности узлов (наличие консолей, переменных пролётов, сейсмики, нестандартных фасадных решений). Считаем по тонне металла, потому что это единственная честная единица — площадь застройки не отражает реальный объём проектных работ.

Объём каркаса МКД	Стадия КМ, ₽/тонна	Стадия КМД, ₽/тонна	Срок КМ, дней	Срок КМД, дней
от 100 до 300 т (малоэтажка до 4 этажей)	от 1 800 ₽	от 4 500 ₽	30-40	20-30
от 300 до 800 т (5-9 этажей)	от 1 200 ₽	от 3 500 ₽	40-50	25-35
от 800 до 2 000 т (10-17 этажей)	от 900 ₽	от 3 000 ₽	50-60	30-45
от 2 000 т (высотка от 18 этажей)	от 800 ₽	от 2 800 ₽	60-90	45-60

Базовая ставка от 800 ₽/тонна за КМ действует при объёме каркаса от 2 000 т и заказе изготовления металлоконструкций на нашем заводе в Брянской области. При меньшем объёме стоимость растёт из-за фиксированных трудозатрат: расчётная модель в SCAD/Lira собирается одинаково долго и для дома на 300 т, и на 3 000 т.

Из чего складывается итоговая стоимость

В цену стадии КМ для МКД входят: сбор и обоснование нагрузок, построение расчётной модели в SCAD/Lira/Robot, расчёт каркаса по двум группам предельных состояний, оптимизация сечений (до 5-7 итераций), разработка типовых и нетиповых узлов, оформление чертежей, паспорта АКЗ и огнезащиты, прохождение экспертизы вместе с заказчиком, авторский надзор первые 60 дней монтажа. Полный прайс на проектные работы и условия скидок — на странице «Стоимость проектирования КМ и КМД за тонну — актуальные цены».

Если объект небольшой и нужна только деталировка под уже готовый КМ — смотрите отдельную услугу «КМД для МКД на стальном каркасе — деталировка от 3 000 ₽/тонна». Деталировочные чертежи можно заказать и для проекта, выполненного другой организацией, — выпускаем их в Tekla Structures с гарантией стыковки на монтажной площадке.

Как мы проектируем МКД на стальном каркасе — процесс

Жилой дом — это не цех и не склад: ошибка в узле напрямую отражается на безопасности людей. Поэтому процесс у нас построен жёстко по этапам, каждый закрывается актом сверки с заказчиком. Никаких «по ходу разберёмся».

Этап 1. Сбор исходных данных (3-5 дней)

Получаем от заказчика: архитектурное задание (АР), инженерные сети (если есть), геологию участка, требования к сетке колонн и высоте этажа, желаемую этажность, регион строительства (нужен для снеговых, ветровых и сейсмических нагрузок), требования к огнестойкости, бюджет на каркас. Если каких-то данных нет — оформляем недостающее техническое задание, чтобы потом не переделывать проект.

Этап 2. Концепция и подбор схемы (5-7 дней)

Делаем 2-3 варианта расчётной схемы: рамная, рамно-связевая, связевая с центральным ядром жёсткости. Считаем ориентировочный расход металла по каждому варианту, показываем заказчику в простой таблице «вариант → тонн на м² → плюс/минус». Согласуем выбранный вариант — это ключевая точка, после неё переделывать схему уже дорого.

Этап 3. Расчётная модель и итерационный подбор сечений (10-20 дней)

Собираем модель в SCAD Office или Lira-SAPR (для сложных объектов — параллельно в Robot Structural Analysis для перекрёстной проверки). Прикладываем все группы нагрузок, считаем по двум группам предельных состояний, оптимизируем сечения. На этом этапе подключаем BIM-координацию с архитекторами и инженерами сетей, чтобы не пришлось «вырезать» сечения под коммуникации.

Этап 4. Узлы, оформление, спецификация (10-20 дней)

Разрабатываем типовые и нетиповые узлы, оформляем чертежи по ГОСТ 21.502-2016, собираем спецификацию по позициям. Это самый трудоёмкий этап: на МКД от 1000 т обычно получается 80-150 чертежей.

Этап 5. Экспертиза и авторский надзор (срок зависит от экспертизы)

Сопровождаем экспертизу: отвечаем на замечания, вносим корректировки, выпускаем итоговую версию документации со штампом «В производство работ». После прохождения экспертизы выпускаем КМД на собственном заводе или передаём КМ стороннему изготовителю. Авторский надзор первые 60 дней монтажа входит в стоимость.

Подробнее об общем подходе компании к проектным услугам — на странице «Проектирование металлоконструкций КМ и КМД — от 15 000 ₽/т». Если хочется глубже понять, как устроен проектный отдел, — в разделе «Проектирование металлоконструкций» собраны все материалы по проектным стадиям.

Конструктивные схемы МКД на стальном каркасе

Для жилых высоток применяются три базовые схемы — выбор зависит от этажности, сетки колонн, желания заказчика по фасаду и уровню сейсмической опасности региона.

Схема	Высотность	Расход металла, кг/м²	Где применяется	Особенности
Рамная	до 5 этажей	45-70	Малоэтажные жилые дома, таунхаусы, гостиницы	Узлы жёсткие, требуется тщательная проработка узла «колонна-ригель», возможны большие пролёты до 12 м
Рамно-связевая	5-12 этажей	55-85	Средняя этажность, типовые секционные МКД	Универсальная, удобна для типового жилого строительства, балка-колонна работают совместно со связями по фасаду
Связевая с ядром жёсткости	12-25 этажей и выше	70-110	Высотки, многосекционные комплексы, дома комфорт+	Лестнично-лифтовой узел в виде ж/б ядра воспринимает горизонтальные нагрузки, металлокаркас работает только на вертикаль

Большинство современных МКД в Москве и Подмосковье проектируются по рамно-связевой схеме с лестнично-лифтовым ядром из монолитного железобетона. Это даёт баланс: низкий расход металла, удобную сетку колонн под планировки квартир, простой монтаж. Сейсмика в ЦФО всего 5-6 баллов, поэтому усложнять схему обычно не требуется.

Что влияет на расход металла

Главные факторы: высота этажа, пролёт между колоннами (квадратичная зависимость), нагрузка от перекрытий (монолит по профлисту тяжелее сборных плит), требования по огнестойкости (R120 требует более толстых сечений). Снизить расход помогает оптимизация сетки колонн, переход на сталь 09Г2С вместо С255, балки переменного сечения.

Если выбираете между стальным и железобетонным каркасом — посмотрите обзор «Каркасные здания из МК: от проекта до сдачи».

Какие документы и материалы нужны для старта проектирования

Чтобы мы могли начать работу и зафиксировать срок выпуска КМ, заказчику нужно подготовить три блока документов. Без них любой расчёт цены — оценочный, и точную ставку за тонну подтвердить нельзя.

Блок 1. Архитектурные данные

• Архитектурный проект (АР) на стадии «П» или хотя бы концепт с планировками этажей.
• Разрезы здания с отметками верха и низа колонн каждого этажа.
• Фасады с расположением и типом остекления, мест навески фасада.
• Спецификация помещений с расчётной нагрузкой (для МКД достаточно типовой нагрузки на жилые помещения 1,5 кН/м² + перегородки).

Блок 2. Инженерные исходники

• Геологические и гидрогеологические изыскания участка.
• Климатический район по СП 20.13330 (нужны снеговая и ветровая нагрузки).
• Сейсмическая карта района (нужна для расчёта на горизонтальные сейсмические нагрузки, если объект в зоне ≥6 баллов).
• Принципиальные схемы инженерных сетей — чтобы заранее заложить отверстия в балках и колоннах.

Блок 3. Организационные данные

• Техническое задание заказчика (если нет — мы помогаем составить).
• Требования к огнестойкости (по СП 2.13130.2020 — обычно R45-R90 для жилых домов до 28 м, R90-R120 для высоток).
• Договор и реквизиты юрлица.

На практике 70% задержек в проектировании происходят не из-за расчётов, а из-за неполных исходников. Поэтому первый этап у нас — «сверка ТЗ». Большой обзор частых проектных ошибок — в статье «Топ-10 ошибок в проектировании металлоконструкций».

Почему МКД на стальном каркасе — это выгодно для застройщика

Сталь в жилом строительстве дороже «по тонне», чем монолит, — это правда. Но по итоговой себестоимости квадратного метра проект на стальном каркасе с правильно посчитанной стадией КМ часто оказывается на 8-15% выгоднее железобетона. Разница — за счёт скорости, веса и контроля качества.

• Скорость. Каркас высотки 10-12 этажей собирается на площадке за 30-60 дней против 6-9 месяцев у монолита. Это уменьшает срок замораживания денег и ускоряет продажи квартир.
• Вес на 30-50% меньше. Лёгкий каркас экономит на фундаменте — критично на слабых грунтах Москвы и Подмосковья.
• Гибкая планировка. Пролёты до 9-12 м позволяют делать квартиры свободной планировки без несущих стен — востребовано в сегментах «бизнес» и «комфорт+».
• Сезонная независимость. Монтаж металлокаркаса идёт круглый год.
• Заводская точность. Все элементы изготавливаются с допуском 1-2 мм.

Что обычно идёт не так и как мы это закрываем

Главный риск — рассинхрон проекта КМ и реального производства. Мы закрываем его тем, что проектный отдел и завод — одна компания. Когда КМ выпущена, конструктор-деталировщик садится за КМД, а технологи завода уже видят, как будут резать металл и варить узлы.

Подробнее о подходе «проект — производство — монтаж под одной крышей» — на главной странице. Если у вас уже есть КМ от стороннего проектировщика и нужна только деталировка — посмотрите услугу «Разработка КМД чертежей». Реальный кейс — отзыв заказчика «Проектирование КМД выполнено безупречно».

Преимущества завода ЗМК «СтилКонстракшн» как проектной организации

Стадия КМ для жилого дома — это не отдельная услуга «нарисовать чертёж». Это часть большой цепочки: проект → металл → изготовление → антикоррозия → доставка → монтаж → авторский надзор. Чем больше звеньев в одних руках, тем меньше переделок, простоев и «футбола» между подрядчиками.

• Собственный проектный отдел с допусками СРО на проектирование объектов жилого назначения. Свыше 50 инженеров: проектировщики, расчётчики, конструкторы-деталировщики, технологи сварки.
• Полный цикл от КМ до монтажа. Офис в Москве, производство в Брянской области (мощность 6000 т/год, 5000 м² цехов). Когда КМ выпущен у нас, мы сразу видим узкие места в технологичности и оптимизируем чертежи под собственный сборочный цех.
• BIM-моделирование в Tekla Structures и Revit. Заказчик получает не плоские чертежи, а 3D-модель, по которой можно открутить любой узел и пересчитать любую деталь.
• Скидка до 30% на КМ при заказе изготовления металлоконструкций на нашем заводе. Это самое выгодное предложение в Центральном федеральном округе.
• Опыт работы с МКД любой этажности — от 3-этажных таунхаусов до 25-этажных секционных домов. Для каждой этажности — отработанные типовые узлы и расчётные шаблоны, что ускоряет проектирование.
• Параллельная работа над КМ и КМД. Пока КМ проходит экспертизу, конструкторы-деталировщики уже выпускают КМД на основе утверждённой части. Это экономит 30-45 дней общего срока.
• Сопровождение экспертизы и авторский надзор — входят в стоимость, не оплачиваются отдельно. На монтаже инженер проектного отдела присутствует на площадке первые 60 дней — это критично, потому что 80% монтажных вопросов возникает именно в первый месяц.

Если ваш объект — серийная застройка из нескольких МКД, мы выпускаем для каждой секции типовой комплект КМ один раз и потом тиражируем его с привязкой к участку. Это снижает суммарную стоимость проектирования на 25-35%.

Сравнение этапов: проектирование КМ vs полный цикл

Заказчик не всегда понимает, что такое «проект КМ» в отрыве от других работ, и где границы услуг. Ниже — сравнительная таблица четырёх типичных вариантов заказа проектных услуг.

Услуга	Что входит	Стоимость, ₽/тонна	Срок	Когда выбирать
Только стадия КМ	Расчёт, чертежи КМ, прохождение экспертизы	от 800	30-60 дней	Изготовление и монтаж — у другого подрядчика
Только КМД	Деталировочные чертежи по готовому КМ	от 3 000	20-45 дней	Стадия КМ уже выпущена, нужен только завод
КМ + КМД	Обе стадии проектирования	от 3 800	50-90 дней (параллельно)	Хотите получить полный комплект в одних руках
КМ + КМД + изготовление + монтаж «под ключ»	Весь цикл от чертежа до сдачи каркаса	КМ от 800, общая сборка по тонне готового каркаса от 140 000	от 90 дней (с момента старта)	Максимальная экономия и единая ответственность

Для большинства застройщиков жилья оптимальный вариант — связка «КМ + КМД + изготовление под ключ»: она устраняет 90% типовых рисков несовместимости проектных решений с производством и монтажом. Если же объём небольшой (например, малоэтажная застройка до 300 т) — можно ограничиться отдельной стадией КМ и идти искать завод отдельно. Полный обзор связки «проект-производство-монтаж» — на странице «Проектирование КМ металлоконструкций в Москве», а если у вас уже есть чертежи и интересует только производство — читайте обзор «Изготовление МК по чертежам: от КМД до отгрузки».

Заявка на расчёт стоимости проектирования МКД

Чтобы посчитать точную стоимость стадии КМ под ваш объект, нам нужны минимально архитектурное задание и регион строительства. По этим данным мы выдадим оценку за 1 рабочий день, а после получения полного комплекта исходников — твёрдую цену с указанием срока. На стадии переговоров готовы подписать NDA.

• Москва — офис и проектный отдел (50+ инженеров).
• Брянская область — производство (6000 т/год, 5000 м² цехов).
• Работаем с заказчиками по всей России.

Оставьте заявку через форму на сайте или позвоните — расчёт за 1 день, консультация инженера бесплатно.

Частые вопросы